Satılır 3 otaqlı köhnə tikili 63 m², Gənclik m.

🏛️ Сталинка | 3 комнаты | 63–64 м² | потолки 3,8 м | 195.000 AZN

📍 Локация: между метро 28 May и Наримановым/Гянджликом, рядом с центром

🏠 63–64 м² | 3 комнаты | 4/4 этаж

⬆️ Потолки: 3,8 м

🔥 Большой оригинальный камин

🌳 Очень аккуратный, чистый и ухоженный двор

Квартира требует ремонта. Высокие потолки, планировка на 3 комнаты и большой оригинальный камин придают квартире особый характер и позволяют создать очень эффектный интерьер.

💰 Потенциал аренды: При вложении около 10.000 AZN в ремонт квартиру можно подготовить к сдаче и получать ориентировочно 750–850 AZN/месяц с учётом локации.

💎 Инвестиционный потенциал: Вероятность сноса здания высокая. В случае сноса и нового строительства, учитывая центральную локацию, стоимость недвижимости может резко вырасти, а также существует потенциал получения большей площади.

✨ Основные преимущества:

• Отличная локация рядом с центром

• Сталинка и потолки 3,8 м

• Большой оригинальный камин

• 63–64 м², 3 комнаты

• 4-й, последний этаж

• Ухоженный двор

• Потенциальная аренда 750–850 AZN/мес.

• Высокий потенциал сноса и дальнейшего роста стоимости

⚠️ Только для серьёзных покупателей. Маклерам обращаться только при наличии реального покупателя. Нет времени общаться со всеми подряд (Cвязь только по WhatsApp)

🏛️ Stalinka | 3 otaq | 63–64 m² | 3.8 m tavan | 195.000 AZN

📍 Lokasiya: 28 May və Nərimanov/Gənclik metrolarının arasında, mərkəzə yaxın

🏠 63–64 m² | 3 otaq | 4/4 mərtəbə

⬆️ Tavan hündürlüyü: 3,8 m

🔥 Orijinal, böyük kamin

🌳 Çox səliqəli, təmiz və baxımlı həyət

Mənzil təmir tələb edir. Hündür tavan, 3 otaqlı planlaşdırma və orijinal böyük kamin mənzilə xüsusi xarakter verir və yeni sahibinə çox yaxşı dizayn imkanları yaradır.

💰 Kirayə potensialı: Təxminən 10.000 AZN təmir xərci ilə mənzili kirayəyə hazırlamaq və lokasiyaya uyğun olaraq təxminən 750–850 AZN/ay gəlir əldə etmək mümkündür.

💎 İnvestisiya potensialı: Binanın sökülməsi ehtimalı yüksəkdir. Sökülmə və yerində yeni tikinti olacağı təqdirdə, bu qədər mərkəzi lokasiyada əmlakın dəyərinin kəskin artması, həmçinin daha böyük sahə əldə etmək potensialı var.

✨ Əsas üstünlüklər:

• Mərkəzə yaxın əla lokasiya

• Stalinka və 3,8 m tavan

• Orijinal böyük kamin

• 63–64 m², 3 otaq

• 4-cü və sonuncu mərtəbə

• Baxımlı həyət

• 750–850 AZN kirayə potensialı

• Yüksək sökülmə/redevelopment potensialı

⚠️ Yalnız ciddi alıcılar əlaqə saxlasın (ancaq whatsapp üzərindən). Maklerlər yalnız real alıcı olduqda müraciət etsin. Hər kəslə danışmağa vaxtım yoxdur.

Nərimanov r. Gənclik